Maison de bourg avec local professionnel et appartement – Payz

24270 - PAYZAC

Situé au coeur du bourg de Payzac, cet immeuble mitoyen offre une configuration adaptée à un projet professionnel avec logement à l'étage ou à un investissement associant activité et revenu locatif.

Au rez-de-chaussée, un couloir dessert un espace actuellement à usage professionnel/commercial, composé d'une grande pièce d'environ 32 m² et d'une seconde pièce d'environ 13 m², ainsi que d'un WC. Cet espace peut également être repensé et aménagé en habitation, avec la possibilité de le réunir avec le logement situé à l'étage. Une cave saine en sous-sol complète ce niveau.

À l'étage, un appartement deux pièces d'environ 50 m², en très bon état. Il comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. La cuisine reste très simple mais fonctionnelle.

L'ensemble est lumineux et bénéficie du double vitrage à l'étage.

La configuration du bien se prête particulièrement à différents projets : activité professionnelle au rez-de-chaussée et habitation à l'étage, création d'un logement plus important en réunissant les niveaux, ou encore local professionnel avec logement destiné à la location.

Un bien à considérer avant tout pour un projet professionnel, mixte ou d'investissement, en plein centre de Payzac et à proximité immédiate des commerces et services du bourg, avec Excideuil, Saint-Yrieix-la-Perche et Pompadour facilement accessibles.
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Located in the heart of the village of Payzac, this adjoining property offers a layout suited to a professional project with accommodation upstairs, or to an investment combining business premises with rental income.

On the ground floor, a hallway leads to a space currently used for professional/commercial purposes, comprising a large room of approximately 32 m² and a second room of approximately 13 m², together with a WC. This space could also be redesigned and converted into living accommodation, with the possibility of connecting it to the apartment upstairs. A sound cellar p