DERNIER ÉTAGE EN COEUR DE VICHY – 105 M² DE CHARME ET DE VOL

03200 - VICHY

En plein coeur de Vichy, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, L'Agence de l'Europe vous propose ce très bel appartement d'environ 105 m² habitables, situé au dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de caractère, parfaitement entretenu et sécurisé.

L'appartement offre une configuration particulièrement agréable puisque 82 m² habitables sont réunis sur un seul niveau. Ils comprennent un hall d'entrée avec rangements, une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec parquet ancien et cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une grande chambre d'environ 18 m² avec dressing, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.

Un escalier en colimaçon dessert un niveau supérieur d'environ 23 m², composé de deux anciennes mansardes entièrement réhabilitées et rénovées. Ces espaces complémentaires pourront accueillir, selon les besoins, bureau, chambre d'appoint, espace adolescent, salle de jeux ou loisirs. Quelques finitions restent à prévoir.

Rénové avec soin, l'appartement dispose de menuiseries bois double vitrage récentes et d'un chauffage électrique individuel.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Un appartement atypique et plein de charme, associant le confort de 82 m² de plain-pied à 23 m² supplémentaires sous les toits, dans une adresse centrale et recherchée de Vichy.

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence de l'europe : Stéphane VIDON