VICHY – T3 de 81 m² – Immeuble années 30 – 2 Balcons –

03200 - VICHY

Au sein d'un élégant immeuble des années 1920/1930, découvrez ce joli 3 pièces de 81,22 m² situé au 2? étage, alliant cachet de l'ancien et confort actuel.Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent.Le séjour spacieux, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon aux garde-corps travaillés. Parquet massif, belle hauteur sous plafond : le charme opère immédiatement.La cuisine est aménagée et équipée.Deux chambres confortables complètent l'ensemble dont une avec balcon, ainsi qu'un WC séparé et une grande salle de bains avec douche et baignoire.Prestations :• Chauffage individuel gaz de ville• Double vitrage• Cave en sous-solEt surtout, un véritable plus dans le secteur : un parking couvert à seulement 1 minute à pied.Emplacement recherché, proche commerces, transports, écoles et centre-ville.Un appartement lumineux, élégant et fonctionnel, idéal pour une résidence principale de caractère.« Certaines images ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging numérique) afin d'illustrer un potentiel d'aménagement. Les photographies modifiées sont présentées à titre d'exemple et n'ont pas de valeur contractuelle. »

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence de l'europe : Stéphane VIDONNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424008936
RCP SOCAF