Charmant 2/3 pièces en rez-de-jardin – loué – immeuble de

03200 - VICHY

Au sein d'un petit immeuble de caractère comprenant seulement quatre appartements, découvrez ce 3 pièces en rez-de-jardin, offrant une surface habitable de 62,55 m² et bénéficiant d'un agréable jardin privatif d'environ 41 m², véritable atout pour ce type de bien.L'appartement est en bon état général et se compose de :une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée,un accès direct au jardin,une chambre,un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint,une salle d'eau avec WC.Le logement est équipé de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz, assurant confort et maîtrise des charges.Le bien est actuellement loué 496 € charges comprises (soit 466 € hors charges + 30 € de charges mensuelles) à un locataire fiable, en place, offrant une rentabilité immédiate sans vacance locative.Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, alliant extérieur privatif, copropriété à taille humaine et gestion simplifiée.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence de l'europe : Stéphane VIDONNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424008936
RCP SOCAF