VICHY – Secteur gare / boulevard de l'Hôpital Duplex loft 1

03200 - VICHY

L'Agence de l'Europe vous propose un bien rare, atypique et en parfait état : un véritable duplex esprit loft, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée.D'une surface généreuse de 171 m², ce bien ne nécessite aucun travaux : vous posez vos valises et profitez immédiatement d'un cadre de vie moderne, lumineux et confortable.Dès l'entrée, vous découvrez un espace d'accueil fonctionnel avec cellier / buanderie. La pièce de vie constitue le coeur du logement :une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, avec accès direct à une superbe terrasse de 30 m², véritable prolongement de l'espace de vie.L'espace nuit se compose de :trois chambres,une grande salle d'eau avec WC,un WC indépendant,une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en seconde salle d'eau ou espace selon vos besoins.Le confort est au rendez-vous grâce à la climatisation réversible, assurant une température idéale en toutes saisons.Un emplacement de parking couvert complète ce bien, atout précieux en ville. Les faibles charges de copropriété renforcent encore l'attractivité de l'ensemble.Le secteur, à proximité de la gare, bénéficie d'une vraie dynamique : aménagements récents, trottoirs rénovés, piste cyclable sécurisée… Un quartier en pleine évolution, de plus en plus recherché.? Un bien de caractère, spacieux, lumineux et prêt à vivre : coup de coeur assuré.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence de l'europe : Stéphane VIDO