Vichy centre – Bien atypique de 91 m² avec 5 m de hauteur sou

03200 - VICHY

L'Agence de l'Europe vous propose à la vente, en plein coeur de Vichy, une surface atypique d'environ 91 m² au sol, située au rez-de-chaussée sur patio intérieur d'un ancien hôtel de prestige des années 1920.Ce bien rare séduit immédiatement par son environnement calme et intimiste, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, ainsi que par son cachet singulier. Bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond d'environ 5 mètres, cet espace offre un potentiel remarquable pour la création d'un appartement de caractère, avec la possibilité d'aménager un duplex ou une mezzanine selon votre projet.La vue sur le patio intérieur, le charme de l'architecture ancienne et l'emplacement privilégié en centre-ville en font un bien particulièrement séduisant pour les amateurs de lieux hors du commun.Un bien emblématique à repenser entièrement, idéal pour créer une résidence principale de charme, un pied-à-terre élégant ou un projet patrimonial de qualité.Les atouts :environ 91 m² au solhauteur sous plafond exceptionnelle d'environ 5 mfort potentiel d'aménagement en duplex ou avec mezzanineenvironnement calme sur patio intérieurrésidence sécurisée avec gardienadresse centrale, à proximité immédiate des commerces et commoditésbien rare et atypique dans un immeuble de caractère

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence de l'europe : Stéphane VIDONNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424008936
RCP SOCAF