Immeuble de rapport comprenant local, appartements, garages

03310 - NERIS-LES-BAINS

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE NÉRIS-LES-BAINS

? Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des Thermes

Belle opportunité pour investisseur avec cet immeuble situé en plein centre de Néris-les-Bains, offrant actuellement des revenus locatifs et surtout un fort potentiel de développement.

L'immeuble se compose de :

• Un local commercial actuellement occupé et loué 500 € net/mois
• Un appartement F4 d'environ 110 m², offrant la possibilité d'être réaménagé en 2 appartements F2 d'environ 55 m² chacun
• Un studio à rénover, permettant également de créer de la valeur
• Un double garage, actuellement loué 110 €/mois

? Revenus locatifs actuels : 610 € net/mois sur le local commercial et le double garage.

? Potentiel locatif estimé : environ 2 000 € / mois, après optimisation et rénovation des surfaces.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec plusieurs possibilités d'exploitation : location à l'année, location meublée ou encore location destinée aux curistes, compte tenu de la proximité des Thermes.

Les atouts :
? Centre-ville
? Proximité commerces et Thermes
? Local commercial déjà loué
? Garage double déjà loué
? 110 m² offrant un potentiel de division en 2 logements
? Studio à rénover
? Potentiel de création de revenus supplémentaires
? Environ 24 000 € de revenus locatifs potentiels annuels

Un immeuble à fort potentiel pour investisseur, avec une vraie possibilité de valorisation du patrimoine.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les