Longère de 180m² au calme de la RIA

56700 - MERLEVENEZ

** EXCLUSIVITÉ **

MERLEVENEZ, à proximité de NOSTANG et de la RIA d'ÉTEL.

Au calme de la campagne, sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un environnement préservé.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un premier salon de plus de 30 m². Quelques marches conduisent ensuite vers la pièce maîtresse de la maison : un vaste espace de vie d'environ 50 m² réunissant cuisine ouverte et séjour, sublimé par un généreux poêle rotatif. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette pièce s'ouvre sur une terrasse et un terrain de près de 5 000 m² bénéficiant d'une vue dégagée en direction de la Ria d'Étel.

Depuis cet espace de vie, vous accédez d'un côté à l'espace parental composé d'une chambre d'environ 20 m² et d'une salle d'eau avec WC de 14 m², et de l'autre à un garage de plus de 20 m² complété par un espace de stockage en mezzanine.

À l'étage, un vaste dégagement dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Des travaux de finition et d'aménagement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, dont le cachet de l'ancien, l'environnement remarquable et les volumes généreux en font un bien particulièrement rare sur le secteur.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.