Appartement à vendre Rennes

35000 - RENNES

Villejean – Appartement 4 pièces avec balcon sur parc et fort potentiel locatif

Dans le quartier recherché de Villejean, découvrez cet agréable appartement 4 pièces de 65 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue.
L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec un balcon exposé plein sud donnant directement sur le parc, offrant une belle vue dégagée et une exposition appréciable.
Il se compose d'une entrée, d'un espace de vie convivial avec séjour / salon et salle à manger, d'une cuisine traversante avec arrière-cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Une cave complète ce bien.

La copropriété a récemment bénéficié de travaux de rénovation de la toiture, un atout pour la pérennité de l'immeuble.

Les atouts
Balcon exposé plein sud avec vue sur le parc
3 chambres
Cave
Copropriété calme, sécurisée et bien entretenue
Toiture récemment rénovée
Excellent potentiel locatif
Investissement locatif
Le bien est actuellement loué en colocation avec 3 colocataires, pour un loyer mensuel de 1 335 €, offrant ainsi un rendement locatif particulièrement intéressant.
Copropriété de 20 lots
Charges annuelles : 1 800 €



Les plus
Potentiel locatif
Exposition

L'appartement est loué avec 3 colocataires, soit 1335 € / mois
Copropriété de 20 lots. Charges annuelles : 1800 euros.






Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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