Maison T6, plain-pied, 120 m²

33600 - PESSAC

'EXCLUSIVITE'

PESSAC NOËS – MAISON PLAIN-PIED 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 841 M²

Située dans le quartier de Pessac Noës, découvrez cette maison familiale de plain-pied d'environ 120 m², édifiée dans les années 1970 et faisant l'objet d'une RENOVATION COMPLETE en 2026, avec une livraison prévue fin novembre 2026.

La maison offre de beaux volumes avec près de 54 m² dédiés aux espaces de vie.
Elle se compose d'une cuisine ouverte sur une salle à manger de 36 m², prolongée par un salon ouvert de 18 m². Deux espaces distincts mais communicants, permettant de conserver une belle sensation d'ouverture tout en délimitant naturellement les différents usages.
La partie nuit accueille 4 chambres de 9 m², 10 m², 11 m² et 17 m².
La chambre de 17 m² forme une véritable suite parentale, complétée par une salle de bains privative de 5,5 m² avec WC.
Une seconde salle d'eau de 4,5 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Une buanderie apporte un espace fonctionnel supplémentaire pour le rangement et les équipements du quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 841 m² entièrement clôturée, offrant un beau jardin ainsi qu'une terrasse bétonnée à aménager selon vos envies. Un cabanon en dur complète les extérieurs et offre un espace de stockage supplémentaire.

La maison est mitoyenne sur un seul côté, au niveau du garage de la propriété voisine.

Les caractéristiques essentielles :

- Environ 120 m² habitables de plain-pied
- Rénovation complète en 2026
- Livraison prévue fin novembre 2026
- Buanderie
- Cuisine neuve avec ilot central
- Suite parentale avec salle de bain et wc
- Isolation intérieure neuve en 120
- Electricité et tableau neufs
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage électrique
- Cumulus thermodynamique
- VMC neuve
- 2 WC
- Terrain entièrement clos de 841 m²
- Tout à l'égout
- Fibre à installer
- Taxe foncière estimée entre 1800