Propriété équestre avec villa et gîtes – Lançon-Provence

13680 - LANCON-PROVENCE

Située dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur), cette propriété de près de 1,31 hectares offre un cadre privilégié, à seulement :
5 min du centre de Lançon
15 min de Salon-de-Provence
30 min d'Aix-en-Provence
40 min de Marseille

Le terrain
Parcelles principales : 9 807 m²
Ensemble complémentaire en face : environ 3 300 m²

Installations équestres
Manège couvert 20 x 40 m (25 m couverts) – éclairage et arrosage manuel
Rond de longe 16 m avec éclairage – sable de rivière
2 grands paddocks avec abreuvoirs
5 paddocks neufs sur 3 300 m²
2 paddocks supplémentaires dont un avec abri (possibilité d'en ajouter un second)
Écurie :
5 boxs 3,5 x 3,5 m avec abreuvoir automatique
Zone de préparation avec solarium, douche eau chaude, brumisateur, ventilateur
Sellerie avec point d'eau et machine à laver
2 stabulations de plus de 25 m² chacune
Coin WC/douche, fosse à fumier, zone de stockage
Parking voitures
Nombreux départs de balades à proximité
Extensions possibles : bureau (10,3 m²), salle de réception (38 m²), coin cuisine, garage

Habitation principale
Villa d'environ 140 m² comprenant :
RDC :
Entrée avec escalier et buanderie
Cuisine équipée de 25 m² ouverte sur salon de 24,6 m² avec cheminée et accès extérieur
Chambre de 16 m²
Étage :
Chambre 2 de 15 m²
Chambre 3 de 21,2 m²
Salle d'eau avec WC
Possibilité d'une 4? chambre
Extérieur :
Terrasse privative avec barbecue
Piscine 11 x 5 m

Logements locatifs
3 appartements d'environ 30 m² loués en bail longue durée (fin avril 2026)
1 appartement rénové disponible immédiatement – rentabilité estimée entre 12 000 et 15 000 €/an
Atouts
Eau de ville, fosse septique, double vitrage, cheminée
Idéal pour un projet touristique, équestre ou mixte
Cadre naturel agréable, proche des grands axes

 La propriété vous est présentée au prix de  1 180 000  € FAI  (dont  5 % TTC à charge