Exclusivité - Maison de plain-pied proche des commerces

14610 - EPRON

Idéalement située à Épron, aux portes de Caen, cette maison de plain-pied allie confort et emplacement recherché.

Elle se compose de 2 chambres et d'un espace de vie lumineux, et bénéficie d'une terrasse donnant sur un terrain agrémenté d'un cabanon. Côté équipements, le bien dispose d'un chauffage performant et économique : ballon thermodynamique, gaz et pompe à chaleur pour l'eau.

À seulement quelques minutes de la station de tramway Cité U Lébisey (ligne T1), le bien est parfaitement connecté au centre-ville de Caen. Il bénéficie surtout d'un accès direct par piste cyclable sécurisée : le centre universitaire et les écoles sont accessibles à vélo en quelques minutes.

Idéal pour habiter

Pour une première acquisition ou la recherche d'une vie de plain-pied, cette maison offre un cadre paisible et pratique, proche des commerces, des écoles et des transports. Le plain-pied garantit un confort durable, adapté à tous les âges de la vie.

Ou idéal pour investir

Avec ses 2 chambres facilement louables (proximité immédiate du campus universitaire), ce bien constitue un excellent support d'investissement locatif :
Loyer estimé : 620 € = 1 240 € / mois
Rentabilité brute : 6,02 %, sans charges de copropriété ni entretien de parties communes (uniquement frais d'ASL)
Une rentabilité solide, portée par une demande locative étudiante forte et pérenne, à deux pas du centre universitaire.

Idéale pour habiter ou investir

Contact — Marcus Immobilier
Simon Clément d'Huart
06 31 74 37 88

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 971.00 € et 1187.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.