IMMEUBLE DE RAPPORT – CHOLET HYPER CENTRE – INVESTISSEMENT L

49300 - CHOLET

IMMO PRO 49 vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé rue Nationale, en plein coeur de Cholet. Bénéficiant d'un emplacement privilégié en hyper centre, cet immeuble profite de la proximité immédiate des commerces, services, restaurants et différentes commodités du centre-ville.

L'immeuble se compose de plusieurs lots permettant de bénéficier de revenus locatifs existants, ainsi que d'une partie habitation actuellement occupée par les propriétaires.

Composition de l'immeuble :

1. Local commercial avec réserve
Local commercial actuellement loué ;
Loyer : 815 € HT/mois ;
Participation à la taxe foncière : 2 002 € HT/an.

2. Quatre appartements loués
Appartement d'environ 28 m² : 350 €/mois + 45 € de charges ;
Appartement d'environ 28 m² : 350 €/mois + 45 € de charges ;
Appartement d'environ 30 m² : 350 €/mois + 45 € de charges ;
Appartement d'environ 47 m² : 420 €/mois + 45 € de charges.

3. Maison d'habitation d'environ 100 m²

Actuellement occupée par les propriétaires, elle se compose notamment de :
3 chambres ;
Une salle de bains avec baignoire, douche et WC ;
Un bloc sanitaire au rez-de-chaussée ;
Une terrasse ;
Un couloir et une cour commune.

Sa configuration mixte, associant un local commercial, quatre appartements loués et une maison d'habitation, offre une diversification des usages et des revenus. Les logements et le local commercial étant déjà occupés, l'ensemble présente une base locative existante, tout en conservant un intérêt patrimonial grâce à son emplacement central.

Référence annonce : N° MANDAT 1020
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Conditions financières :
Prix : 482 400 € FAI

Carte T : CPI49022018000027256




Honoraires inclus de 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant es