APPARTEMENT T3 - TRES FORT POTENTIEL

76000 - ROUEN

CORDIER PROPRIETES Vous propose en Nouveauté et en Exclusivité,

Rouen Hypercentre - Emplacement particulièrement prisé
ALLEE EUGENE DELACROIX

Au sein d'un immeuble des années 50, construction robuste et immeuble bien entretenu,
L'appartement est situé au 4ème et dernier étage, offrant ainsi du calme, et notamment des vues remarquables, sans aucun vis à vis.

Après plus de 45 ans d'occupation par la propriétaire actuelle, cet appartement nécessite des travaux d'isolation et de rafraîchissement, pour lesquels nous pouvons vous accompagner facilement pour leur mise en oeuvre et exploiter tout le potentiel de cet appartement.

Appartement T3 - 77M² avec BALCON, comprenant, une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un séjour/salle à manger de 27m² avec cheminée décorative / parquet, un dégagement avec rangements, deux chambres spacieuses de plus de 13m² chacune, une salle d'eau, un wc séparé.

Possibilité de reprise de bail à loyer très modéré pour place de parking au sein de l'immeuble - Une cave - Un grenier

SECURISEE - CALME - LUMINEUX - FORT POTENTIEL

Emplacement RARE



Honoraires inclus de 5.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2860.00 et 3900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.