Appartement à vendre Épron

14610 - EPRON

La Petite Agence Merville-Franceville-Plage vous propose à la vente cet agréable appartement T2 de 41 m², situé dans une résidence récente de standing (livrée en 2024) sur la commune très recherchée d'Épron.

Niché au 3? étage avec ascenseur, ce bien saura vous séduire par sa belle luminosité, ses volumes optimisés et ses prestations récentes.

? Description du bien :
- Entrée
- Pièce de vie lumineuse de 17 m² avec coin cuisine aménagé et équipé
- Balcon de 5.50 m² exposé plein Sud, parfait pour profiter des beaux jours
- Cellier attenant, pratique pour le rangement et l'installation d'un lave-vaisselle
- Grande chambre de 13,70 m² avec espace dressing
- Salle d'eau moderne avec WC et espace machine à laver

? Les annexes & prestations :
- Place de parking privative couverte et sécurisée
- Résidence sécurisée avec local à vélos

?? Informations complémentaires :
- Charges de copropriété : 75 € / mois
- Menuiseries PVC double vitrage
- DPE : Classe C (impacté uniquement par le GES, sinon noté A pour les consommations énergétiques)

? Secteur : Épron –
Proximité immédiate du CHU, du tramway, des commerces et des accès rapides.
Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif !

? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathilde au 06 33 44 89 15.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 222 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 225.00 et 305.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Mathilde Krystek
Agent commercial (Entrepris