Idéal investisseur ! Venez visiter cet appartement composé de

01170 - SEGNY

RARE À LA VENTE – 1 LOT DE COPROPRIÉTÉ = 2 REVENUS LOCATIFS !

Au coeur de Ségny, à proximité immédiate de la ligne de bus TPG desservant Genève, découvrez une opportunité d'investissement rare.

Ce bien est constitué d'un seul lot de copropriété comprenant deux véritables studios totalement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée, garantissant une parfaite autonomie des occupants.

Chaque studio comprend :

Une entrée indépendante
Une pièce de vie
Une cuisine équipée
Une salle d'eau avec WC
Un placard de rangement
L'ensemble a été entièrement rénové il y a 7 ans et est en très bon état, sans travaux à prévoir.

Les atouts investisseurs :

2 studios = 2 loyers
Loyers actuels : 850 € par studio, soit 1 700 € de revenus locatifs mensuels
Revenus locatifs annuels : 20 400 €
Rentabilité brute d'environ 8,2 % sur la base d'un prix de vente de 248 000 €
À titre de comparaison, la transformation en un appartement T2 offrirait généralement un potentiel locatif inférieur, ce qui fait de cette configuration en deux studios indépendants un véritable atout pour optimiser les revenus.

Le bien dispose également d'une place de stationnement privative extérieure, avec un parking communal à proximité immédiate.

Un produit rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant une excellente rentabilité.

Une exclusivité proposée par Mahieu Immobilier, votre spécialiste de l'immobilier dans le Pays de Gex.

Agence immobilière indépendante Mahieu Immobilier, spécialisée dans l'immobilier, achat, vente appartement 01170 SÉGNY

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 650.