Maison individuelle avec garage et jardin

59730 - SOLESMES

!!! Idéal première acquisition ou RETRAITE !!!

Dans le triangle CAMBRAI / VALENCIENNES / LE QUESNOY, à 20mn de VALENCIENNES, 10 mn de SOLESMES, sur la charmante commune de BERMERAIN, pavillon individuel de 1985 à vendre sur un terrain de 417m² avec votre agence AZTECA

D'une superficie habitable de 81m², l'intérieur est constitué en plain pied:
- Une entrée avec Véranda (13,5m²)
- Un coin salon, salle à manger (pouvant offrir une seconde chambre) (27m²)
- Un espace cuisine (10m²)
- Une grande chambre (10m²)
- Un WC séparé
- Une salle de bain avec baignoire et meuble simple vasque
- Un cellier avec arrivées d'eau et évacuations pour machine à laver, sèche linge
- Un garage 1 véhicule avec rangements et accès combles

Un jardin avec terrasse complète la propriété

Toitures: tuiles béton ok
Menuiseries bois double vitrages avec volets roulants manuels
Chauffage : cheminée feu de bois, gaz de ville par convecteur et radians électriques
Eau chaude : cumulus électrique 150L
Tout à l'égout ok
Construction brique à ossature bois

Taxe Foncière: 700€/an

Des rénovations sont à prévoir si vous souhaitez passer le DPE en B (menuiseries, isolation des murs, pompe à chaleur..) afin de conforter le bien

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal
Carte T CPI590722022000000011
RCP QRCAI0