Joli T2bis de 55m2

44000 - NANTES

Deux Rives Immobilier vous propose en exclusivité, dans sa Collection Urbaine :
Nantes – Commerce / Coeur de ville
En plein coeur de Nantes, au sein d'un bel immeuble ancien datant de 1850, venez découvrir ce charmant T2 bis en duplex de 55 m², situé au 4? étage sans ascenseur.
Dès l'entrée, le charme opère avec un superbe mur en pierres de tuffeau, véritable signature de l'ancien.
L'appartement s'articule autour d'un agréable espace de vie de 25 m², convivial et fonctionnel, comprenant une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée avec îlot central : plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur et micro-ondes.
L'espace nuit se compose d'une chambre confortable bénéficiant d'un accès direct à la salle d'eau. Celle-ci dispose également d'un second accès depuis l'entrée, permettant une circulation particulièrement pratique au quotidien.
À l'étage, le duplex dévoile une seconde pièce de 7,76 m², idéale en bureau, chambre d'appoint ou espace nuit complémentaire.
Des WC indépendants complètent l'ensemble.
On aime particulièrement le cachet de l'ancien, les volumes, l'agencement en duplex et surtout son emplacement privilégié en plein coeur de Nantes, avec commerces, transports et vie du centre-ville accessibles immédiatement à pied.
Un appartement coup de coeur, idéal pour profiter pleinement de la vie nantaise !
? Disponible à partir du 10 septembre.

Honoraires de 715 € TTC à la charge du locataire comprenant 165 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 800 €/mois. Provision sur charges 58 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 600 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.