5 lots - Rentabilité attractive

59163 - CONDE-SUR-L ESCAUT

Situé en plein centre-ville de Condé-sur-l'Escaut, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement permettant de profiter de l'ensemble des commodités à pied.

L'ensemble immobilier se compose de 5 lots, à savoir un local professionnel au rez-de-chaussée et quatre appartements répartis sur les deux étages.

Un véritable atout pour l'investisseur : chaque lot dispose de ses propres compteurs, permettant une gestion individualisée des consommations.

Les parties communes sont propres et entretenues. L'immeuble dispose également d'un local poubelles ainsi que d'extincteurs à chaque étage.

Au rez-de-chaussée : local professionnel
Un local professionnel d'environ 110 m², actuellement libre de toute occupation.
Il était précédemment exploité par un cabinet d'avocat, avec un loyer de 1 200 € / mois.
Le local dispose de :
5 bureaux,
une cuisine,
2 WC.
Un léger rafraîchissement permettra de le remettre rapidement sur le marché locatif.
Par prudence, les projections présentées sont basées sur un loyer estimatif de 900 € / mois, laissant ainsi une marge de sécurité par rapport au précédent loyer.

Au 1er étage : 2 appartements déjà loués
Deux appartements sont actuellement occupés par des locataires présents depuis plusieurs années, apportant une première source de revenus locatifs immédiate.
Appartement d'environ 32 m², DPE D : 420 € / mois
Appartement d'environ 42 m², DPE D : 420 € / mois
Soit 840 € de revenus locatifs mensuels déjà sécurisés.

Au 2e étage : 2 appartements libres
Deux appartements supplémentaires viennent compléter l'immeuble :
Appartement d'environ 30 m² Carrez, soit environ 38 m² au sol
Appartement d'environ 32 m² Carrez, soit environ 40 m² au sol
Les deux logements sont libres de toute occupation, meublés, propres et prêts à être proposés à la location.
Compte tenu de la demande locative sur le secteur, un