Appartement à vendre Villarembert

73300 - VILLAREMBERT

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T2 au 5ème étage d'environ 29,5 m² avec une rentabilité de 5,68% brute et 3,21% nette.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 2 813,76€ / an soit 234,48€ / mois
• Rentabilité : 5,68% brute et 3,21% nette !
• Charges : 47,023€ / mois
• Taxe foncière : 659€ / an
• Gestionnaire : Goélia (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2030
• DPE : E
• Nombre de lots : 83

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.

Le bien
T2 au 5ème étage d'environ 29,50 m². Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains, un WC.

La résidence
Située à 1 550 mètres d'altitude, au coeur de la station familiale Le Corbier, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 50 mètres des pistes et à proximité immédiate du télésiège de la Voie Lactée. À seulement 20 km de Saint-Jean-de-Maurienne (gare TGV), à moins d'1h30 de Chambéry et 2h de Lyon, avec un accès direct par l'autoroute A43 puis la D926.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 176 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques au