Appartement à vendre Saint-Malo

35400 - SAINT-MALO

INVESTISSEMENT LOCATIF – T1 Loué – LMNP – Rentabilité 7,52%

Appartement T1 d'environ 26,23 m² au 1er étage situé dans la résidence CapWest de Saint-Malo.

Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 14/05/2027

Rentabilité brute : 7,52%

Composition :
• Séjour
• Salle d'eau avec WC
• 1 place de parking

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 4 475,69€ / an soit 372,97€ / mois
• Charges : 77,86€ / mois
• Taxe foncière : 382€ / an (dont 70€ de TEOM récupérable)
• DPE : C
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis
• Loyers réglés même si le logement est vacant / pas de risque d'impayés
• Aucun frais de gestion courante / le gestionnaire vous règle directement le loyer

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.