Appartement à vendre Toulouse

31200 - TOULOUSE

INVESTISSEMENT LOCATIF – T1 Loué – LMNP – Toulouse (31200)

Appartement T1 d'environ 18,96 m² au 1er étage situé dans une résidence Etudiante sur la commune de Toulouse, secteur Ponts Jumeaux (à proximité du futur Métro).

Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/12/2030

Rentabilité brute : 6,23%

Composition :
• Séjour/cuisine
• Salle d'eau avec un WC
• Une terrasse

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 3 398,76€ / an soit 283,23€ / mois
• Charges de copropriété : 34,22€ / mois
• Taxe foncière : 519€ / an (dont 70€ de TEOM récupérable)
• DPE : D
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis
• Résidence gérée / aucun souci de gestion locative
• Loyers garantis même en cas de vacance locative

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.