Appartement à vendre Carcassonne

11000 - CARCASSONNE

INVESTISSEMENT LMNP – T3 AVEC BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2029 – RENTABILITÉ BRUTE 6,70 %

Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Cet appartement T3 d'environ 55,09 m² est situé au 3e étage de la résidence de tourisme Comfort Aparthotel Carcassonne Nord, à Carcassonne. Il est loué à Zénitude Carcassonne Nord dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 31 décembre 2029.

À PROPOS DU BIEN

Le logement comprend une entrée, un séjour avec kitchenette ouverte, deux chambres avec rangements, une salle de bains et un WC séparé.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES

- Loyer actuel : 374,17 € HT/HC par mois, soit 4 490,04 € par an
- Paiement mensuel et indexation annuelle sur l'ILC
- Charges : 38,68 € par mois, soit 464,12 € par an
- Taxe foncière : 521 € par an
- TEOM récupérable : 72 €
- Rentabilité brute : 6,70 % ; rentabilité nette : 5,34 %
- DPE : C – GES : A
- Honoraires à la charge du vendeur

POINTS FORTS

- Bail commercial LMNP et revenus immédiats
- Gestion assurée par l'exploitant
- Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale
- Fiscalité potentiellement réduite, sans promettre un résultat

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE

La résidence de tourisme Comfort Aparthotel Carcassonne Nord est située à quelques minutes du centre-ville de Carcassonne, à proximité du Canal du Midi et à environ 4 km de la cité médiévale.
Elle propose des appartements meublés et équipés, du studio aux logements familiaux.
La résidence met à disposition plusieurs services : parking extérieur, Wi-Fi, laverie, local à vélos, espace affaires, piscine extérieure en saison et salle de sport. Elle bénéficie des labels Clef Verte et Accueil Vélo.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT

Zenitude est un groupe françai