Victor Hugo : Appartement de caractère d'environ 140 m²

16000 - ANGOULEME

À seulement 3 minutes en voiture de la gare d'Angoulême ou 15 minutes à pied.
Au coeur du quartier de Victor Hugo, découvrez ce bel appartement de caractère d'environ 130 m², situé au 1er étage d'une belle résidence Art Déco des années 1930 (sans ascenseur).
Vous serez séduit par son vaste séjour lumineux d'environ 33 m², sa cuisine indépendante ouvrant sur un agréable balcon, ainsi que par ses trois grandes chambres, offrant de beaux volumes. L'appartement comprend également une salle de bains et un WC indépendant.
Une chambre de bonne d'environ 10 m², située au 4? étage de la résidence, complète le bien. Elle constitue un espace idéal pour un bureau, du rangement ou une pièce d'appoint.
Une grande cave complète ce bien. Le stationnement est facile à proximité.
Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz, complétée par un chauffe-eau électrique récent.
Un appartement de charme, alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un emplacement privilégié, à deux pas de la place Victor Hugo, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités.

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 336 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.