Ensemble immobilier de deux logements, garages, terrasse et jard

63460 - COMBRONDE

COMBRONDE: très belle opportunité à saisir pour de l'investissement immobilier avec cette maison divisée en 2 appartements dont l'un a été rénové et peut être proposé à la location immédiatement. Demande locative importante sur ce secteur
En plein coeur de la ville, les commodités sont accessibles à pied et l'accès autoroutier se situe à 2 minutes.
*** Voici sa description complète:
- Au RDC: grand garage pour stationnement de 2 véhicules, 2 celliers pouvant être attribués à chaque appartement
- Au 1er étage: appartement T3 rénové composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC, 2 grandes chambres et une terrasse
- Au 2 ème étage: appartement T3 à rafraîchir avec la même configuration
- Grenier au-dessus aménageable en partie
- Un jardin à l'arrière accessible du garage
*** D'un point de vue technique:
- Très bonne isolation du bâtiment avec DPE classé en C
- Chaque appartement a son propre compteur électrique, son système de chauffage (chaudières gaz récentes)
- Menuiseries en double vitrage
- Toiture et charpente en bon état
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:C.Performance climatique:C. Montant bas des dépenses énergétiques: 2050 € Montant haut des dépenses énergétiques:2810€ Bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires compris dans le prix à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Riom : Hélène Tardif
Agent comm