À la recherche d'un cadre de vie au coeur du Périgord-Vert?

24470 - CHAMPS-ROMAIN

À la recherche d'un cadre de vie au coeur du Périgord Vert ?

Laissez-vous séduire par cette agréable maison sur sous-sol total de 96 m² habitables, idéalement située dans un hameau de Champs-Romain, où le calme, la nature et la vue dégagée sur la campagne environnante rythment le quotidien.

Implantée sur un terrain de 1 920 m², cette maison construite en 1968 offre un cadre de vie privilégié, parfait pour une famille ou pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité tout en restant à seulement quelques minutes en voiture des commerces et des services.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel composé d'un séjour lumineux de 23 m², agrémenté d'un insert à bois, idéal pour des soirées conviviales. La cuisine aménagée de 13 m² complète harmonieusement l'espace de vie. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne accessible PMR ainsi que d'un WC indépendant.

Le sous-sol total constitue un véritable atout en offrant un vaste espace pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou bénéficier d'un important volume de stockage. Une dépendance vient compléter l'ensemble.

Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, ainsi qu'un assainissement individuel conforme. Elle est raccordée à l'eau de ville et également sur le puits qui est aussi particulièrement appréciable pour l'entretien du jardin.
Classée DPE D – GES B, elle offre un bon compromis entre confort, économies d'énergie et qualité de vie.

Son emplacement est un véritable privilège : au coeur du Périgord Vert, dans un environnement naturel préservé, tout en restant à environ 50 minutes de la gare TGV d'Angoulême et 50 minutes de l'aéroport de Limoges.

Une maison entretenue, fonctionnelle et pleine de charme, où il ne reste plus qu'à