Maison de ville composée de 3 appartements

39220 - LES ROUSSES

Au coeur du village des Rousses, grande maison de 368 m², entièrement rénovée, divisée en trois appartements indépendants.

Le bien offre 4 possibilités :
- Investissement locatif (Longue comme courte durée)
- Résidence principale avec revenus complémentaires élevés
- Transformation en grande maison familiale
- Projet de gîte ou chambres d'hôtes

Le bien se compose actuellement de trois logements distincts :
Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 30 m² comprenant séjour, chambre et salle d'eau avec WC, avec terrasse privative de 43 m².

Au 1er étage, un appartement T4 de 125 m² comprenant double séjour, cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, WC séparé et deux terrasses de 25 m² et 45 m².

Au 2e étage, un appartement T4 de 68 m² comprenant trois chambres, deux salles d'eau, WC séparé et un grenier aménagé.

Un garage double de 45 m², trois places de stationnement extérieures et des espaces de rangement conséquents complètent l'ensemble.

Potentiel locatif estimé en location longue durée HORS CHARGES :
T2 : 700 € / mois
T4 : 1 000 € / mois
Grand T4 : 1 500 € / mois

Soit environ 3 200 € de revenus locatifs mensuels, représentant une rentabilité brute proche de 4,5 %.

Un studio supplémentaire de 17 m² peut facilement être créé, permettant d'augmenter encore le potentiel locatif de 450 € mensuel hors charges.

La maison est en excellent état : façade ravalée en 2023, menuiseries récentes, électricité refaite, isolation toiture et charpente récente. Aucun travaux à prévoir.

Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et de son propre abonnement. L'électricité est actuellement répartie par sous-compteurs, avec possibilité d'individualisation complète.

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés avec une consommation annuelle moyenne inférieure à 8 tonnes.

Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement, qual