Clermont-Ferrand (Delille-Gare) — T4 meublé 69 m², 3 chambre

63000 - CLERMONT-FERRAND

Investisseurs, coup de coeur ! T4 meublé déjà loué, terrasse, à 4 minutes à pied de la gare, rentabilité brute d'environ 10 %, clé en main.

Au 7? étage avec ascenseur, dans une résidence avec interphone, appartement T4 traversant de 69,11 m² (Loi Carrez), meublé, à double exposition et très lumineux, quartier Delille-Gare.

Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain (baignoire), d'un WC séparé, d'un dressing et d'un cellier de rangement avec coin lave-linge.
Une terrasse de 14 m² dessert le salon et les trois chambres, avec deux accès (salon et chambre 3). Cave privative en sous-sol. Fenêtres double vitrage et volets électriques.

Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.
DPE classe E : une isolation de façade est votée et prise en charge par la copropriété.

Emplacement idéal : à 4 minutes à pied de la gare, bus B au pied de l'immeuble desservant directement l'aéroport, tram A à la place Delille, faculté de médecine et CHU à 1,5 km, place de Jaude à 1,5 km.

Vendu meublé et déjà loué en colocation (1 230 €/mois), soit une rentabilité brute d'environ 10 %, clé en main pour un investisseur.

Prix : 143 000 € (honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus). Charges environ 238 €/mois, taxe foncière 1 425 €/an.

Honoraires inclus de 3.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 856 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1336.00 € et 1809.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Btissame JALAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC