Appartement T2 Duplex de caractère à Thônes Centre – 43 m²

74230 - THONES

Au coeur du centre historique de Thônes, découvrez cet appartement T2 en duplex de 42,61 m² Loi Carrez, situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 8 lots. Ce bien de caractère séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre dans les Aravis ou d'un investissement locatif.

Réparti sur deux niveaux, l'appartement offre une atmosphère chaleureuse grâce à sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente et son agencement en duplex. L'espace de vie accueille une cuisine ouverte sur le séjour, tandis que la mezzanine accueille l'espace nuit, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et plein de charme.

Orienté Ouest, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité grâce à ses deux Velux.
La copropriété est gérée par un syndic bénévole, garantissant une gestion simple et économique. Des travaux importants ont été réalisés ces dernières années, notamment la réfection de la toiture ainsi que le remplacement du système de chauffage individuel, apportant un confort appréciable au quotidien.

Le bien est actuellement loué, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat. Il conviendra également à un acquéreur envisageant un projet d'occupation à terme, selon les conditions du bail en cours.

Situé au coeur des Aravis, Thônes offre un cadre de vie recherché, à proximité des stations de La Clusaz, Le Grand-Bornand et Manigod, tout en bénéficiant de l'ensemble des commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied.

Les atouts du bien
Appartement T2 en duplex
42,61 m² Loi Carrez
Dernier étage
Centre historique de Thônes
Exposition Ouest
Belle hauteur sous plafond
Charpente apparente
Chambre en mezzanine
Deux Velux
Chauffage individuel
Toiture rénovée
Petite copropriété de 8 lots
Syndic bénévole
Absence de charges courantes de copropriété
Appartemen