IMMEUBLE DE RAPPORT – HYPER CENTRE ORANGE

84100 - ORANGE

Fort potentiel d'investissement – Opération mixte marchand de biens / investissement locatif

Situé en plein coeur d'Orange, à seulement quelques pas du prestigieux Théâtre antique d'Orange, cet immeuble de caractère offre une opportunité d'investissement rare sur le secteur, avec de nombreuses possibilités de valorisation et de création de revenus.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE

Au rez-de-chaussée :
- Local commercial actuellement loué, bénéficiant d'un emplacement central et recherché.
- 200 m² permettant d'envisager l'aménagement de +/- 6 parkings individuels couverts,
- Un second local commercial, pouvant être proposé à la location en l'état, sans travaux à prévoir, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs supplémentaire à très court terme.

1er et 2ème étages :
- 2 appartements T3 (habitables en l'état mais à rénover, notamment : isolation, chauffage, électricité et remise au goût du jour).
- Possibilité également d'étudier une division des surfaces, permettant d'optimiser le nombre de lots et la rentabilité globale de l'opération.

Rez-de-chaussée – Seconde entrée :
- 2 appartements T2, nécessitant un léger rafraîchissement.
Ces logements offrent un potentiel de valorisation et de mise en location après travaux à court terme.

Dépendances et potentiel complémentaire :
- Une grange à réhabiliter intégralement, permettant d'envisager la création d'un logement atypique de type loft.
- À l'arrière de l'immeuble, projet de création de celliers / boxs, offrant une possibilité supplémentaire de valorisation et de revenus.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7284.00 € et 9856.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :