Duplex avec balcon-terrasse et ascenseur, seul au dernier étage

75014 - PARIS

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Coup de coeur à prévoir pour ce Duplex unique, entièrement rénové (neufs; parquet en chêne, cuisine, plomberie, WC suspendu avec douche à l'italienne, peinture),
et grandement isolé (doublage intérieur des murs et du toit, avec 20 cm d'épaisseur d'isolant, DPE C ou D à prévoir, mise à jour en attente),
avec balcon-terrasse de 9 m², au 4ème étage AVEC ascenseur.
Situé entre la Mairie du 14ème, la rue Daguerre et les M° Gaité et Mouton Duvernet, à 10 mn à pied de Montparnasse.

Il a été prévu la possibilité d'installer sans gros travaux majeures la climatisation réversible (pompe à chaleur), déjà existante dans cette petite copropriété de 4 voisins (1 par étage), autogérée et aux charges réduites.

Dans un immeuble parisien réhabilité en 1990, de 4 étages avec ascenseur, bénéficiant des meilleures technologies et d'un ensoleillement traversant idéal (Sud-Ouest/Nord-Est), avec éclairage zénithal, ce duplex atypique de 94 m² au sol et 87,35 m² Carrez (+ balcon de 9,67 m²), est issue d'une surélévation moderne de 2 niveaux, créée par architecte en 1991.

Superbe volume dans le double-salon traversant de 60 m² (possibilité d'y créer aisément 1 chambre), culminant à 5 m de haut, charme intemporel et potentiel infini avec le 2ème niveau, culminant à 2,85 m. de haut (aménagement 1 ou 2 chambres possible, avec un plateau à rajouter).

Situé seul au 4ème et dernier étage (aucun voisin mitoyen !), avec le balcon-terrasse végétalisé et à ciel ouvert, cet havre de repos bénéficie du calme absolu du jardin sur lequel donne le salon traversant.
Le chauffage par rayonnement électrique sous le parquet et le poêle à bois ajoutent une ambiance chaleureuse, et la cuisine ouverte, une convivialité fort appréciable.
Au 2ème niveau, facile d'accès avec son large escalier en acier, se trouve un bel espace ouvert et confortable, avec ventilateurs plafonniers, surplombant la pièce de v