Appartement T3 de 78m² - Jacques-Louis Hénon, Lyon 4

69004 - LYON

Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 78 m², idéalement situé rue Jacques-Louis Hénon, à proximité immédiate de l'arrêt de métro Hénon, au 2? étage d'une résidence avec ascenseur, parfaitement entretenue.

Laissez-vous séduire par cet appartement très calme, lumineux et traversant Sud/Nord, entièrement rénové avec des matériaux de qualité fin 2024.

L'appartement se compose de :

- Une entrée de 6 m², avec un grand placard encastré ;
- Une belle pièce de vie de 25 m², baignée de lumière et au calme, avec un magnifique parquet massif en chêne posé à l'anglaise, apportant chaleur et caractère à la pièce ;
- Une cuisine séparée récente de 9 m², entièrement aménagée et équipée ;
- Deux grandes chambres de 14,7 m² et 14,8 m², avec parquet massif, au calme et sans vis-à-vis ;
- Une belle salle d'eau de 4 m², avec douche à l'italienne et emplacement prévu pour le lave-linge ;
- Un WC suspendu indépendant.

L'appartement est équipé de double vitrage récent, de volets roulants électriques et d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs.

Les atouts :

- Excellent état, entièrement rénové fin 2024 ;
- Emplacement recherché ;
- Appartement calme, lumineux et traversant ;
- Belle exposition Sud/Nord ;
- Parquet massif en chêne ;
- Copropriété parfaitement entretenue ;
- Ascenseur.

Charges de copropriété comprenant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien des parties communes ainsi que l'ascenseur.
Taxe foncière : 1 130 €/an.

À propos de la copropriété :

La résidence, construite en 1969, est sécurisée, parfaitement entretenue et dispose d'un ascenseur. Elle se compose de 4 étages et est majoritairement occupée par des propriétaires.
Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Idéalement situé rue Jacques-Louis Hénon, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié sur le plateau de la Croix-Rousse, dans un quart