Appartement T1 bis récent avec parking à Tours

37000 - TOURS

Tours Prébendes – Studio de standing 33 m² (2017) avec parking couvert sécurisé

Idéalement situé dans le secteur recherché des Prébendes / Jean Royer, découvrez ce charmant T1 bis de 33,22 m² (Loi Carrez), situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée livrée en 2017

Ce bien aux prestations modernes et économes offre :
- Une entrée fonctionnelle avec placard intégré.
- Une pièce de vie lumineuse avec coin nuit et cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Une salle d'eau spacieuse avec WC, conforme aux normes PMR.
- L'atout majeur : Une place de parking privative couverte et sécurisée en sous-sol (accès par portail automatique), un critère rare et indispensable dans ce quartier

Vendu libre de toute occupation, il constitue une opportunité rare pour un investissement locatif ou un premier achat.
Rentabilité brute de 4,80% (Calculée sur la base d'un loyer de marché de 520,00 € hors charges).

- Chauffage individuel au gaz et volets roulants motorisés
- Emplacement stratégique : proche des commerces de la rue Jean Royer et du futur tracé de la ligne 2 du tramway

Prenez contact avec votre commercial Stéphane GAUTHIER pour obtenir de plus amples renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 126 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 775 €/an. Procédure en cours : Action de garantie proactive contre le promoteur en cours. (extérieurs et sous-sol). Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1310 2016 000 009 075
AC ADC 1310 2026 000 000 142
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG Extensia sur : https://www.sng-immobilier.com/ref/VA36501