Maison à vendre Bény

01370 - BENY

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Visite virtuelle disponible.
Marc AMOURA vous présente cette maison de village mitoyenne construite en 1900 et entièrement rénovée en 2024.
Développant 78 m² habitables sur un terrain de 340 m², elle offre un cadre de vie confortable avec cour, jardin et atelier.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante récente, aménagée et équipée, ouverte sur un agréable séjour de 29 m² avec poêle à granulés et climatisation réversible. Un WC indépendant suspendu ainsi qu'un espace buanderie/cellier complètent ce niveau.
À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert une grande chambre climatisée avec placards ainsi qu'une spacieuse salle d'eau équipée d'une douche, d'une double vasque et d'un second WC.
À l'extérieur, la maison dispose d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un jardin d'environ 70 m² et d'un atelier de 20 m².
La rénovation énergétique comprend une isolation performante, des menuiseries PVC double vitrage, une VMC double flux, une pompe à chaleur avec climatisation réversible, un poêle à granulés, des panneaux solaires en autoconsommation avec revente, une installation électrique récente avec parafoudre, la fibre optique ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout.
Située au coeur de Bény, à proximité des commerces, des écoles et des accès A39/A40, cette maison permet de rejoindre Bourg-en-Bresse en une vingtaine de minutes.
Disponible immédiatement.
Idéal premier achat et investisseur .
DPE : A (61 kWhEP/m².an) – GES : A (2 kg CO?/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 510 € et 760 € par an.
La présente annonce a été rédigée par M. Marc Amoura, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial de la SAS B2M Immo- L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 480 946 557, titulaire d'une attestation d'habilitation délivré pour le compte