Maison de village LOUÉE + grange

38530 - PONTCHARRA

Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier composé d'une maison ancienne et d'une grange offre un beau potentiel au coeur du vieux centre de Villard-Noir à Pontcharra.

La grange d'environ 60 m² au rez-de-chaussée, formant un véritable tènement avec la maison, constitue l'un des principaux atouts de cet ensemble. Elle permet notamment d'accueillir plusieurs véhicules et offre un volume appréciable pour du stockage, un atelier ou différents projets, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison développe environ 120 m² habitables et se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un salon, d'un dégagement et de WC indépendants. Le premier étage dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires et des WC indépendants complètent l'habitation.

Au troisième et dernier niveau, environ 45 m² de combles offrent un espace supplémentaire avec un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Deux caves en sous-sol, totalisant environ 30 m², viennent compléter l'ensemble.

Idéalement située dans le vieux centre de Villard-Noir, la maison bénéficie d'une proximité avec les écoles, les transports en commun ainsi que les stationnements.

Actuellement LOUÉE jusqu'en juin 2029, elle permet de bénéficier de revenus locatifs pendant plusieurs années tout en conservant un potentiel intéressant à terme.

Un ensemble atypique offrant de beaux volumes à retrouver en exclusivité dans vos agences Dorota Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4410.00 € et 6030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOROTA IMMOBILIER : Bastien BUTT