Appartement à vendre Lyon

69006 - LYON

Exclusivité au coeur de Lyon 6?, idéalement située en face de la mairie et à quelques minutes à pied du métro Masséna.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Venez découvrir ce joli et spacieux T2 au calme, offrant 74 m² de surface au sol, dont 41,25 m² Loi Carrez, situé au 6? et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu et sécurisé par deux portes d'entrée.

L'appartement comprend un hall d'entrée avec un espace bureau, un coin cuisine ouvert sur le séjour, une très grande chambre de 20 m² au sol (dont 12 m² Loi Carrez), une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Pour un confort optimal, le bien est également équipé d'une climatisation réversible neuve dans la chambre et la pièce de vie. Vous apprécierez également le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes.
Quelques travaux de modernisation sont à prévoir.

Petite copropriété à taille humaine de 15 lots principaux. Aucun gros travaux n'est à prévoir sur l'immeuble. Faibles charges annuelles : 811 €.
Aucune procédure en cours.

Prix 241 500 (Honoraires exclusif à la charge du vendeur)
Contact: MME CHIKHI au 06.46.86.21.34.
souria.chikhi@rolin-bainson.com
www.rolin-bainson.fr/tarifs.html

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 811 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.