Magnifique maison de caractère au coeur d'un village vigneron

10200 - COUVIGNON

Nouveauté ETHIQU'IMMO BSA en exclusivité!!!

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Située au coeur d'un charmant village champenois, cette authentique maison de caractère offre environ 150 m² habitables et un potentiel exceptionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un beau hall desservant les pièces de vie et mettant en valeur un élégant escalier d'époque.
Le rez-de-chaussée propose une cuisine spacieuse de 23 m², une salle à manger lumineuse de 23 m², ainsi qu'un salon de 18 m² dans son prolongement, agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments chaleureux en famille.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et de toilettes.

Le troisième étage dévoile de belles pièces à rénover entièrement, laissant libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs…).
Enfin, de magnifiques combles complètent l'ensemble et renforcent le potentiel de cette demeure.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle généreuse de 2 232 m², comprenant une grange 68 m2, idéale pour un projet annexe, ainsi qu'une superbe cave voûtée de 70 m², parfaite pour les amateurs de vin ou d'authenticité.

Un bien rare, au fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation ambitieux, une résidence familiale de charme ou un projet touristique.

Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la pierre, de l'espace et du patrimoine champenois.

.Mentions légales : Prix 127 500 € honoraires inclus, dont 6 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 119 850€. DPE : classe énergie G, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3620€ et 4930€ (prix indexés au 1er janvier 2021). Risques : georisques.gouv.fr.
Emilie Maitrot, agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 489775916.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 119 850 €. Logement à consommatio