Quatzenheim — 215 m², véranda plein Sud-Ouest, sous-sol comp

67117 - QUATZENHEIM

Au bout de l'impasse, il n'y a plus que les champs.

Le lotissement s'arrête, la rue s'arrête, cette maison est la dernière. Derrière elle commence le Kochersberg. Pas de vis-à-vis, pas de second rideau, pas de route — et ça ne changera pas.

UN SALON-SÉJOUR IMMENSE, OUVERT SUR LA VÉRANDA C'est le mot de tous ceux qui visitent : grand. Cheminée avec insert, et sur toute sa longueur, l'ouverture vers une véranda de 40 m² dont 35 m² de vitrage plein Sud-Ouest, sans aucun masque proche ni lointain. Chauffée et climatisée, c'est une pièce à part entière. Le salon donne sur la véranda, la véranda sur le jardin, le jardin sur les champs : aucune rupture.

UN VRAI JARDIN 1 026 m² clos et plantés, dessinés au fil des ans, avec un bassin à carpes. La végétation fait le travail : vous êtes à l'abri des regards.

LA CUISINE, EXACTEMENT OÙ IL FAUT Schmidt 2022, plan de travail granit, équipée, avec cellier — placée pile entre la véranda et l'espace repas. On cuisine sans quitter la conversation.

LES CHAMBRES Une véritable suite parentale : chambre, dressing, salle de bains avec WC. Un demi-niveau plus haut, une salle d'eau indépendante. À l'étage, deux grandes chambres, un WC séparé et une mezzanine transformable en quatrième chambre. Un WC par niveau.

LE SOUS-SOL : LA VRAIE SURPRISE Complet, entièrement aménagé. Garage double motorisé avec accès direct au hall, cave, rangements, salle de bains, et une grande pièce indépendante en bureau / salle de sport — celle que votre ado réclamera avant la fin de la visite.

TECHNIQUEMENT À JOUR Pompe à chaleur air/air réversible 2023 : elle chauffe les 4 niveaux et climatise l'été. 14 panneaux photovoltaïques de 22,4 m² plein Sud-Ouest : vous produisez votre électricité. Chauffe-eau thermodynamique 2020, ravalement 2022, spa 5 places. DPE C, GES A, zéro énergie fossile.

LES VRAIS CHIFFRES, TOUT DE SUITE Taxe foncière 1 271 €. Électricité 3 890 €/an tout compris. Eau 420 €/an. La consommat