Maison 148m² 3 chambres

33230 - COUTRAS

MON AIDE IMMO COUTRAS vous présente cette jolie maison familiale de 148 m² avec Possibilité de faire deux logements indépendants sur un secteur calme à 15 min de Coutras

Située dans un environnement paisible, sur la commune de Saint Martin de Coux, cette maison de 148 m² habitables implantée sur un terrain de 354 m² offre de nombreuses possibilités, notamment la création de deux logements indépendants, idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité de location.

La maison se compose de :
Deux séjours lumineux,
Deux cuisines,
Trois chambres,
Deux salles de bain,
Deux WC,
Deux celliers.
Chaque niveau est équipé de son poêle à granulés, garantissant un confort de chauffage appréciable tout au long de l'année.
L'ensemble est en bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.
Vous apprécierez son environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, des services et des axes de circulation.
Les atouts :
148 m² habitables
Terrain de 358 m²
Possibilité de créer deux logements
Deux séjours et deux cuisines
Deux poêles à granulés
Secteur calme
À seulement 15 minutes de Coutras
Bon état général avec fort potentiel
Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 202400094
RCP 22083453004