Maison de ville avec grand terrain piscinable, à 100 m de la pl

34250 - PALAVAS-LES-FLOTS

Maison de ville de plus de 140 m², à moins de 100 m de la mer en seconde ligne, proche de toutes les commodités, sur une grande parcelle piscinable de 620 m².

En excellent état avec de très belles prestations, cette propriété offre une flexibilité totale : une vaste villa familiale ou alors trois à quatre logements indépendants pour un rendement locatif optimal.

Actuellement divisée en trois unités indépendantes :

- Habitation principale (T3 de 92 m²) : séjour de plus de 40 m² avec cheminée, cuisine professionnelle, suite parentale avec dressing au RDC, et deuxième chambre en duplex. Extérieur : terrasse en bois exotique avec cuisine d'été équipée (four à pizza, grill, entrepôts).
- Appartement T2 (39 m²) : salon/cuisine, chambre, salle d'eau et terrasse privative de 18 m² avec cuisine d'été.
- Studio indépendant (11 m²) : kitchenette, salle d'eau et terrasse de 17 m².

Les points forts et prestations :

- Emplacement de choix : À 80 m de la plage et 5 min à pied du centre-ville et des commerces.
- Vastes extérieurs : large terrain piscinable, terrasses privatives.
- Stationnement : grand garage avec porte motorisée de 30 m² + 4 places de parking minimum sur la parcelle.
- Maison surélevée pour être à l'abri des crues et vide sanitaire sous la totalité du bâti qui peut faire office de cave
- Confort moderne : climatisation gainable, rénovation électrique complète, éclairage LED, menuiseries de qualité et domotique avec vidéoprojecteurs.

C'est un bien rare sur le marché : résidence principale avec une partie réservée à une activité professionnelle, pied-à-terre familial ou investissement locatif saisonnier à fort potentiel.

Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris