Appartement à vendre Nantes

44000 - NANTES

A Nantes, secteur Decré,

rue des Carmes, dans un immeuble ancien rénové récemment (révision toiture, peinture des communs, changement des fenêtres des communs, remplacement de la colonne d'eaux usées).

Venez découvrir ce grand T3 de 72m2.
Situé au 4ème étage sans ascenseur, celui offre :
Une grande pièce de vie lumineuse composée d'un salon séjour (possibilité de faire un grand séjour avec cuisine ouverte).
Deux chambres au calme coté cour.
Une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.

Le gros + : toutes les fenêtres de l'appartement seront remplacées pour la vente (bois double vitrage).

Vous apprécierez la proximité du centre-ville de Nantes, les petits commerces présents dans la rue, ainsi que les transports à proximité (arrêt 'place du Cirque' à 200m) :
- tramway ligne 2
- bus et chronobus
- gare SNCF à 10 minutes à pied

A proximité immédiate des galeries Lafayette et des petites rues piétonnes de Bouffay.
Parking Cathédrale couvert à quelques minutes à pied.

Idéal première acquisition ou investissement locatif.
Possibilité de créer une colocation de 3 chambres pour optimiser la rentabilité de ce bien.

A visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Vincent GOUELLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839967437
RCP RCACO-25-033390