Appartement indépendant avec terrasse

69004 - LYON

Lyon 4 – Croix-Rousse - Petite maison indépendante T2 avec terrasse d'env. 35 m² – Cadre confidentiel

À proximité du plateau de la Croix-Rousse et du Parc de la Tête d'Or, découvrez ce bien rare : une charmante petite maison indépendante au sein d'une copropriété intimiste de 9 lots.

D'une surface de 22,70 m² Carrez (23 m² au sol), ce T2 optimisé se compose :
d'un séjour de 12 m²,
d'une chambre séparée,
d'une salle d'eau,
d'un WC indépendant,
et surtout de deux terrasses, dont une principale de 36 m² exposée Est, sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
potager privatif
L'environnement offre un équilibre rare : calme, verdoyant, avec jardin et espaces extérieurs, tout en restant au coeur de Lyon.

Les + qui font la différence :
Esprit “petite maison” en copropriété
Extérieur exceptionnel pour le secteur
Un intérieur frais pendant les jours très chaud!
Aucun vis-à-vis
Exposition Est
Bien libre de toute occupation
Charges maîtrisées : 138 €/mois (eau froide incluse)
Idéal pour :
un premier achat (résidence principale - primo-accédant)
un pied-à-terre lyonnais,
un investissement locatif à forte attractivité
Contactez-moi pour visiter!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.