Ozoir-la-Ferrière – Quartier de l'Archevêché | Opportunité

77330 - OZOIR-LA-FERRIERE

Située au coeur du quartier recherché de l'Archevêché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare RER E d'Ozoir-la-Ferrière, permettant de rejoindre Paris rapidement, cette propriété constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation comme pour les investisseurs.

Édifiée sur une parcelle de 569 m², elle comprend une maison de plain-pied d'environ 70 m² de type T3, ainsi qu'une dépendance indépendante d'environ 60 m² de type T2, située en fond de jardin.

Les deux bâtiments sont anciens et nécessitent d'importants travaux de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets.
Le bien est actuellement occupé par une locataire générant un loyer mensuel de 900 €, procurant un revenu immédiat.
Un bien aux nombreuses possibilités
Cette propriété pourra convenir à différents profils d'acquéreurs :
rénovation de la maison et de la dépendance ;
résidence principale avec logement indépendant pour un proche ou une activité professionnelle ;
investissement locatif avec deux habitations distinctes (sous réserve des autorisations administratives nécessaires) ;
valorisation patrimoniale grâce aux importantes possibilités d'aménagement offertes par la parcelle.
À noter également que le DPE peut être sensiblement amélioré : le remplacement du système de chauffage actuel par un équipement plus performant permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du bien.
Les atouts
Parcelle de 569 m²
Quartier recherché de l'Archevêché
Maison de plain-pied + dépendance indépendante
Revenu locatif actuel de 900 €/mois
Potentiel locatif complémentaire de 450 à 500 €/mois pour la dépendance
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Gare RER E d'Ozoir-la-Ferrière à environ 10 à 12 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Haussmann – Saint-Lazare
Arrêt de bus Aristide Briand à 1 à 2 minutes à pied
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