À DEUX PAS DE BÂLE ET DU RHIN : ENSEMBLE IMMOBILIER RARE DE 12

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HUNINGUE – À DEUX PAS DU RHIN ET DE LA FRONTIÈRE SUISSE

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR INVESTISSEUR !

IDZ Immobilier vous propose cet ensemble immobilier composé de 12 logements et 13 garages, répartis sur deux bâtiments.

Au total, vous y retrouverez 11 T2 de 50m2 environ et 1 T1 de 28m2 environ.

L'ensemble bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate du Rhin, de la frontière suisse et de Bâle.

Les appartements ont pour certains bénéficier de rénovations récentes, 5 sur les 12. Les travaux ayant été effectués sont les suivants : isolation intérieur, travaux d'installation électrique, cuisine, salle de bain, changement de fenêtres, peinture et sols.

8 appartements sont chauffés grâce à des chaudières gaz et 4 grâce à des radiateurs électriques.

Avec une exploitation mêlant locations classiques, meublées et saisonnières, l'ensemble a généré près de 100 000 € de revenus locatifs en 2025. Pour 95 000€ de revenus nets.

Le détail d'exploitation des appartements est le suivant :

- 7 appartements loués en non meublé : 39 744€ hors charges à l'année.
- 2 appartements loués en meublé : 16 035€ hors charges à l'année.
- 3 appartements loués en Airbnb : 35 456€ hors charges pour l'année 2025.

Les garages quant à eux génèrent 4 440€ hors charges supplémentaires par années.

Soit comme évoqué plus tôt dans la description, un total de 95 675€ hors charges pour 2025.

La taxe foncière est de 5600€ comprenant 1 450€ de TOM.

Un investissement offrant diversification, revenus existants et potentiel important d'optimisation, dans un secteur frontalier particulièrement recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13310.00 € et 18170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont