Immobilier Professionnel à vendre Espéraza

11260 - ESPERAZA

OPPORTUNITE D'ACQUISITION pour INVESTISSEUR et MARCHAND DE BIENS sur une COMMUNE AGREABLE, CALME A VIVRE - FORTE DEMANDE LOCATIVE. PENURIE DE LOGEMENTS DECENTS SUR LE VILLAGE.

VENTE pour raison familiale d'un bâtiment R+2 situé en plein centre bourg pour prévoir 4 à 5 logements en duplex de 80 à 110 m2 à terminer

Prix de vente HAI 295 000 € dont 3.5 % d'honoraires à charge acquéreur ( 10 000 € )

- Façade refaite
- Toiture en bon état
- Carrelage sur les parties ‘'jour'' des logements
- Fenêtres neuves double vitrage + Volets électriques
- Niches pour chauffage et climatisation thermodynamique
- Gaines électriques en partie installées y/c répartition par logement
- Ossature d'escalier dans chaque appartement en place
- Alimentation en eau et évacuation des eaux usées en attente
- Parties communes carrelées + Escalier + 4 caves
- Rez-de-chaussée : 200m2 environ pour garages ou locaux professionnels/commerciaux

* Aménagement intérieur à terminer avec un nouvel agencement possible

Utilisation possible de la structure du bâtiment :

- 1er et 2ème niveau ± 400m2 : logements, chambres d'hôtes, gîtes, bureaux, ...
- Rez-de-chaussée ± 200m2 : Garages, locaux commerciaux/artisanaux, ...

Un permis a été déposé en l'année 2005 pour transformer cet ancien atelier de menuiserie en 4 logements en duplex au 1er et 2ème niveau.

Le rez-de-chaussée ayant été prévu pour être affecté à des activités professionnelles

* Une grande partie des travaux ont été réalisés pour un budget supérieur à 200k€

* Les travaux restants concernent le second oeuvre.

Un deuxième projet est proposé pour la réalisation de 5 logements toujours en Duplex entre le 1er et le 2ème niveau.

* Possibilité de créer d'autres logements en rez-de-chaussée

Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com
Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commerc