ENSEMBLE IMMOBILLIER – POTENTIEL LOCATIF – NOGENT-SUR-EURE

28120 - NOGENT-SUR-EURE

Bien Serein Immobilier vous présente cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons , combinant 281m² habitable. Une première entièrement rénovée de 208m² et d'une seconde maison neuve de 73m². La parcelle est divisible en deux propriétés distinctes.

La Maison principale de 208 m²
- Une entrée
- Une pièce de vie salon/séjour/cuisine de 65 m², véritable coeur de la maison
- 4 chambres, dont une avec dressing
- 2 bureaux, pour du télétravail ou des espaces modulables
- 2 salles d'eau, dont une avec baignoire
- Une buanderie
- Un palier aménagé en salle de sport

La maison secondaire – entièrement neuve de 73 m²
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un salon - séjour
- Une salle d'eau avec wc
- 2 chambres à l'étage
- Idéale en logement indépendant, location ou pour accueillir de la famille


À l'extérieur :
- Terrain de 1150m² arboré
- Sous-sol/garage de 27 m², appentis de 35 m² et abri de jardin
- Terrasse avec store banne


Côté confort
- Idéal pour une famille recherchant de beaux volumes, avec un revenu locatif complémentaire (exploité en location saisonnière)
- Verrière modulable dans le salon et volets électrique
- Panneaux solaires (autoconsommation et revente)
- Fosse septique aux normes


L'emplacement
- Nogent-Sur-Eure, commune résidentielle à environ 10 minutes de Chartres
- École sur la commune
- Gares les plus proches à Saint-Georges-sur-Eure et Bailleau-le-Pin (moins de 4 km)


N'hésitez pas à contacter votre agent au Noeud Pap' pour organiser une visite et découvrir cette propriété rare, entre charme, confort et potentiel !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles s