SAINT-SAUVEUR / BARATIER – Élégante maison familiale avec ap

05200 - BARATIER

Située à Saint-Sauveur Bas, à la limite de Baratier, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 3 minutes d'Embrun, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du lac de Serre-Ponçon et des premières stations de ski.

Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clos de plus de 2 000 m², avec portail motorisé, cette maison développe 180 m² au sol (148 m² habitables) et profite d'une agréable vue sur le Mont Guillaume.

L'habitation principale, répartie sur deux niveaux, s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée, une belle pièce de vie composée d'un séjour et d'un salon avec cheminée à insert, prolongée par une vaste terrasse. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres, chacune bénéficiant de son balcon privatif. Elles sont reliées par une pièce centrale modulable, idéale pour créer un dressing commun, une salle de jeux, un espace bureau ou encore une chambre d'appoint. Ce niveau dispose également d'une seconde salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une lingerie offrant de nombreux espaces de rangement.

En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant d'environ 30 m² complète harmonieusement la propriété. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et bénéficie de son accès indépendant, offrant de multiples possibilités : hébergement familial, revenu locatif.,,

Un garage d'environ 32 m², une cave, une réserve ainsi qu'une dépendance viennent compléter cet ensemble, auquel s'ajoutent plusieurs places de stationnement privatives.

Les points forts :
Saint-Sauveur Bas, à la limite de Baratier
À seulement 3 minutes d'Embrun
Vue dégagée sur le Mont Guillaume
Terrain plat, arboré et clos de plus de 2 000 m²
Potentiel constructible complémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme)
Appartem