Appartement hyper centre - Proche lac - calme - vue nature

40460 - SANGUINET

L'agence Home 40 vous présente cet appartement de plain pied de 61m² dans l'hyper centre de Sanguinet et à 300m du lac, au calme et sans vis à vis.

Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse ouvrant sur une loggia, et d'une grande cuisine aménagée et équipée.
L'appartement dispose aussi de 2 chambres confortables avec placards, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, un grand cellier-buanderie et une loggia. L'appartement se situe à l'extrémité du bâtiment, au calme, avec vue sur la nature à chaque fenêtre. Appartement en excellent état. 2 places de parking complètent ce bien. Local Vélo. Résidence sécurisée.
Possibilité d'installer une climatisation réversible.
Son emplacement et sa luminosité en font un lieu de vie agréable.
Copropriété : 95 lots dont 30 appartements. Charges trimestrielles : 240 euros.Pas de procédure en cours.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Visite virtuelle sur demande. Idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 227 050 €. Dans une copropriété de 95 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr