Immeuble

38260 - LA COTE-SAINT-ANDRE

A VENDRE A LA COTE ST ANDRE (38260) EN CO EXCLUSIVITE AVEC STARTHOM

IMMEUBLE DE RAPPORT — 5 LOTS LOUÉS/LOUABLES + GARAGE ET REMISE — 499 000 €
Investisseurs, à saisir : bel immeuble de rapport entièrement loué (ou relouable immédiatement), idéalement composé pour sécuriser et diversifier vos revenus locatifs.
Cet immeuble en très bon état se compose de 5 lots répartis sur 4 niveaux, complétés par un garage et une grande remise.

Un bien complet, avec un mix commerce + habitation qui permet de lisser le risque locatif et d'offrir une rentabilité attractive.
Détail des lots
?? Rez-de-chaussée — Local commercial (109 m²)Actuellement exploité en restaurant.
Loyer : 600 € HC/mois + 250 € de charges (chauffage et eau compris).
? Demi-niveau — Appartement T2 meublé (41,54 m²)Actuellement libre, idéal pour une remise en location immédiate. Loyer visé : 585 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité).Chauffage par pompe à chaleur air/air. DPE : C
? 1er étage — Appartement T2 meublé (45.55m²)Actuellement loué. Loyer : 605 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité). DPE : C
? 2e étage — Appartement T4 avec balcon (118 m²)Préavis de départ en cours (opportunité de remise en location ou de réajustement du loyer).Loyer actuel : 825 € HC/mois + 375 € de charges (chauffage, eau, électricité — chauffage gaz de ville collectif). DPE : C
? 3e étage — Appartement T4 avec terrasse (120 m²)Actuellement libre, à remettre en location.
Chauffage gaz de ville collectif.
? Dépendances : Un garage et une grande remise complètent ce bien, appréciables pour du stockage ou en complément locatif.

À noter : les compteurs d'eau et d'électricité ne sont pas individualisés, mais chaque lot dispose de son propre sous-compteur.

? Un potentiel locatif attractif
Sur la base des loyers actuels et des loyers de relocation visés pour les 4 lots déjà identifiés (local commercial, T2 demi-niveau, T2 1er étage, T4 2e