SECTEUR HOPITAL - MAISON 162m² RENOVEE - PARCELLE 3000m² + MAI

38200 - VIENNE

VIENNE – SECTEUR HÔPITAL | Ensemble immobilier au calme, près de 300 m² de potentiel

À deux pas du centre-ville de Vienne, secteur hôpital, cet ensemble immobilier profite d'un cadre champêtre inattendu : calme absolu, verdure et vue dégagée sur la vallée, sans vis-à-vis. Un lieu avec un véritable potentiel, aussi bien pour créer une résidence principale atypique que pour imaginer un projet de gîte ou d'hébergement indépendant.

La propriété comprend une maison mitoyenne de 162 m² habitables sur 4 niveaux, entièrement rénovée, et une seconde maison de 80 m² à rénover.

La maison principale offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et des volumes évolutifs. Les 58 m² de combles, déjà isolés, plaqués et peints, profitent d'une vue exceptionnelle et permettent la création de 2 chambres et d'une salle de bains.

L'accès se fait actuellement par un chemin goudronné adapté aux petites voitures. Une réorganisation foncière en cours prévoit notamment l'élargissement de cet accès, la suppression de la copropriété et le rattachement de la grange attenante au lot.

Surfaces par niveau :
• N-1 : SDB 16,20m² + dégagement 3,90m²
• RDC : salon 25m², cuisine 13,60m², buanderie 2,70m², cellier 1,30m²
• 1er : chambres 21,80m² et 16m², dressing 2,90m², WC 1,70m²
• 2e : combles aménageables 58m²
• Cave voûtée : 15m²
• 2nde maison à rénover : 80m²

Caractéristiques techniques :
• Terrain : 3 328m²
• Gaz + poêle à bois + chauffe-eau solaire
• Toiture refaite, isolation intérieure
• Source et puits avec pompe
• Tout-à-l'égout conforme
• 1 stationnement actuel, possibilité 3/4, devis terrassement : 8 700€
• Façade : dossier ABF accepté + devis 13 000€
• Copropriété sans charges, suppression en cours
• DPE E / GES D

Référence : SG-10723

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans